不要只盯着一线城市 郑州年内第八个地王价格已超广州

作者:admin
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发布时间:2016-08-20 09:39:23

地王年年有,今年特别多。

当各大媒体头条被融信以110亿元总价、14.3万/㎡的可售面积楼板价拿下上海静安地王刷屏时,市场却忽略了全国房地产市场中一个并不起眼的城市——郑州。

郑州年内第八个地王 价格超广州

8月18日,河南郑州郑东新区龙湖郑政东出(2016)13、14号地,分别以25.54亿元、35.1亿元成交。而这已是郑州年内迎来的第八个地王。此前,恒大、万科、雅居乐、荣盛等地产商均先后刷新过郑州土地单价纪录,正商、碧桂园等也纷纷夺下区域双料地王。

13号地块被河南融创置业有限公司以25.54亿元最终成交价竞得,单价每亩3631万元,楼面价每平方米3.6万元。14号地块被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下,单价每亩4184万元,楼面价每平方米3.7万元。这两家公司分属于香港联交所上市公司融创中国、中国中化集团旗下地产板块企业中国金茂

而就在2天前,雅居乐以21.73亿元将广州荔湾区岭海街12号AF010734地块(也称华大物流地块)收入囊中,竞配建27450元/平方米,除去竞配建后,楼面价高达36722元/平方米,一举拿下了荔湾新地王的称号。

这意味着,郑州新地王3.7万元的楼面价已经超过了广州。

三天三地王 轰动全国

其实在7月末,郑州经开区就因三天内接连诞生三个地王,三度刷新楼面价而轰动全国。

7月27日,郑政经开出[2016]006号地块以22.73亿元的总价成交,折合楼面价9005.44元/平方米,溢价率高达160.96%,创下经开区总价、单价、楼面价之最,成为经开区的“三料地王”。

7月28日,郑政经开出[2016]005号地块以8.9亿元的总价拍出,楼面价9796.9元/平方米,溢价率141.85%,刷新前一天006地块创下的楼面价记录,成为经开区新地王。

7月29日,郑政经开出[2016]004号地块以15.32亿元的总价成交,楼面价10543.81元/平方米,溢价率160.54%,再次刷新楼面价。

房天下援引房地产资深评论人刘光宇评论,随着一线城市调控升级,大批品牌房企转移至二线城市,故造成二线城市地王频出。

多点齐爆 二线城市雄起

“一个地王不足以形成关注,但城市内多点爆出地王,就会引起房价暴涨。”

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社对证券时报表示,今年郑州地王频现,直至7月8日万科一掷25亿元拿下郑州主城区地块后引起市场强烈震动。郑州在售地产轮番上演捂盘惜售、一夜调价的戏码。仅7月份,郑州主城区及郊县在售楼盘均价上调1100元,有的地产商甚至一月内涨价超过30%。一户90平方米的住房,近两个月来售价可以上涨超30万元。

郑州楼市的疯狂在二线城市中不是个例。今年以来,以上海、深圳为代表的一线城市楼价率先启动涨势,苏州、南京、厦门、合肥四个城市也因房价大涨,被业内戏称为二线“四小龙”。

国家统计局昨天公布7月70个大中城市住宅销售价格统计数据,合肥、南京、厦门这三个二线“四小龙”城市7月新建商品房同比涨幅均超过了6月,涨幅在34%至39.6%间,但环比涨幅均较6月有所缩窄。

为应对高企的地价和房价,苏州、南京等二线城市都已启动调控政策。国都证券预计,后期主要二线城市也有可能跟风加强监管,但对楼市总体影响不大。

华泰证券也在近期研报中表示,在去库存的大背景之下,一线和准一线城市的招拍挂土地会一直成为稀缺资源。考虑到目前开发商平均3年开发、4年结算的周期,未来大企业的库存将持续减少,拿地将成为必然之路。当前地产商在看起来难以盈利的情况下继续抬高地价,主要原因在于能够持续经营,以应对未来没有土地储备的状况。

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