杭州主城区住宅库存见底 7月余杭区成交量超过主城区

刚刚过去的一周，余杭区的楼盘集体发力，霸屏商品房成交榜单。

其实早在1个多月前，余杭区已经跃跃欲试，“试图”取代主城区在杭州楼市的地位。

5月，余杭区商品房日成交量曾试探性地出现了连续几日超主城区的成交趋势，不过好在主城区楼盘发力，逆转了局势，而当时业内人士就曾预言“下半年余杭区可能成为杭州市场销售主力”。时隔一个多月，预言照进了现实，自7月份以来，杭州市去库存为主导的楼市战局发生改变，余杭区商品房成交量占比以1.69%的微小优势全面超越主城区。

7月余杭区174套优势赶超主城区

进入下半年，杭州楼市成交市场各区域的博弈就好比“宫斗戏”般精彩。

据了解，上周末，杭州商品房TOP10成交榜单出炉，名单中几乎清一色地被余杭区占领，在榜的10个楼盘中，其中有7个楼盘位于余杭区。

从2016年杭州楼市商品房区域成交比来看，余杭区的成交量正逐月壮大，5月份其和主城区的成交比值为0.94，6月份为0.91，7月份（截止7月19日）比值达到了1.04，余杭区成交4162套，而主城区只有3988套，余杭区以174套优势赶超主城区，成为杭州楼市新霸主。

主城区库存去化周期4.5个月

部分板块2个月消耗殆尽

余杭区成为杭州楼市成交主力，其实是有迹可循的。自去年5月份，杭州楼市成交市场就像开了挂一样，几乎每月都以上万套的去化量保持着成交势头，截至7月20日杭州市商品房库存为131557套，其中住宅库存量则不到总库存的一半，仅有64126套，存量去化时间仅有5个月。

主城区的住宅存量只有23014套，按照上半年月均去化量5134套/月，库存的去化时间只需4.5个月。在不少热门区域甚至已经无房可售，比如，城东新城目前只有841套住宅可售，每月去化约363套，如果没有新房入市，不出三个月城东住宅市场就被消耗殆尽。还譬如，申花板块目前的住宅存量为873套，其每月的去化量达到了419套，若没有新房入市，库存分分钟被消耗殆尽。

在主城区房源颇为紧张的时刻，余杭区的库存虽然去化明显，但是相对主城区依然富余，据研究室的数据统计，余杭区的商品房库存还有44218套，其中住宅占了五成左右，约25824套，去化周期约为5.2个月。

可见，现阶段主城区住宅库存见底，无房可售是不少购房者购买力溢出的原因之一。

主城区有板块涨幅达48%

下半年余杭将是楼市主力

当然，库存骤减，跟风涨价也随之而来，主城区房价普遍大涨，买不起才是购买力向周边溢出的主因。

这半年的楼市风云中，主城区是怎么一路领涨的？

据中国国家统计局18日公布的全国70个大中城市房价月度报告，数据显示杭州房价已是连续15个月上涨，6月份新建住宅价格环比上涨1.6%，同比上涨17.4%。其中主城区的涨幅较为明显，主要体现在住宅价格的上涨。比如，申花板块的涨幅达到了20%，城东新城板块涨幅23%，之江新城板块涨幅21%，滨江板块涨幅28%，奥体板块涨幅45%，桃源板块涨幅最大达到了48%。

随着杭州主城区楼市持续高烧，购买力开始向周边溢出，余杭一些规划优、产业新、配套好、交通便的区域开始被发掘。快房网首席评论员大老哥就曾说过下半年的杭州楼市成交主力肯定是余杭区，“本轮行情，主城区房源快速消耗，价格大幅提升之后，购买力会溢出，溢出的范围会扩大，而余杭区多数区域的房价还不到10000元/平方米，现在虽然入户门槛提高了，但总的门槛还是比主城区低得多。”